Calculadora de Financiamento Imobiliário

O que é um financiamento imobiliário?

Um financiamento imobiliário é um empréstimo de longo prazo usado para comprar uma casa ou apartamento. O próprio imóvel fica como garantia da dívida — se você deixa de pagar, o banco pode retomar o bem (alienação fiduciária). Cada parcela mensal é dividida entre amortização (o que reduz o saldo devedor) e juros (a remuneração do banco). A maioria dos compradores também paga IPTU, seguro residencial e, em condomínios, taxa condominial. Esta calculadora estima o custo mensal total para você planejar o orçamento real da casa, não só a prestação do banco.

Como usar esta calculadora

Informe o valor do imóvel e a entrada — você pode alternar entre porcentagem e valor em reais nos botões ao lado do campo. Adicione a taxa de juros anual, o prazo em anos (até 35 anos no SFH) e a alíquota anual do IPTU (geralmente entre 0,3% e 1,5% do valor venal). O seguro é anual e o condomínio é mensal. O resultado é atualizado em tempo real e mostra a parcela total, a divisão por categoria e o total de juros pagos ao longo do contrato.

Como a parcela é calculada

A parcela de principal e juros usa a fórmula padrão de amortização (Sistema Price): M = P · i · (1+i)ⁿ / ((1+i)ⁿ − 1), em que P é o valor financiado, i é a taxa mensal (taxa anual ÷ 12) e n é o número de meses (anos × 12). O IPTU é a alíquota anual × valor do imóvel ÷ 12. O seguro anual é dividido por 12. O condomínio já é mensal. Parcela total = P&J + IPTU + seguro + condomínio.

Comparar prazos

Mesmo valor, mesma taxa, prazos diferentes. Prazos mais curtos têm parcelas mais altas, mas você paga muito menos juros no total. A linha do prazo selecionado fica destacada.

Perguntas frequentes